Ile muszę zarobić, aby kupić dom o wartości 300 tys. USD z pożyczką FHA?
Kierując się zasadą 28/36, powinieneś zarobić mniej więcej trzykrotność tej kwoty, aby móc sobie pozwolić na komfortowy dom72 000 dolarów rocznie. Należy pamiętać, że te obliczenia nie uwzględniają środków pieniężnych potrzebnych na zaliczkę i koszty zamknięcia.
Zaliczka
Początkowa płatność gotówkowa, zwykle przedstawiana jako procent całkowitej ceny zakupu, którą kupujący domu dokonuje przy zakupie domu. Na przykład 20% zaliczki na dom o wartości 200 000 dolarów wynosi40 000 dolarów. Wpłata zaliczki w wysokości 20% zazwyczaj pozwala uniknąć prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI).
Pożyczka | Zapłata |
---|---|
Kredyt hipoteczny na kwotę 80 000 USD z oprocentowaniem 2% | 295,70 dolarów miesięcznie |
Kredyt hipoteczny na kwotę 80 000 USD z oprocentowaniem 2,05% | 297,70 dolarów miesięcznie |
Kredyt hipoteczny o wartości 80 000 USD przy 2,1% | 299,71 dolarów miesięcznie |
Kredyt hipoteczny na kwotę 80 000 USD z oprocentowaniem 2,15% | 301,73 dolarów miesięcznie |
Roczna stopa procentowa (RRSO) | Płatność miesięczna (15 lat) | Płatność miesięczna (30 lat) |
---|---|---|
6,75% | 2654,73 dolarów | 1945,79 dolarów |
7,00% | 2696,48 dolarów | 1995,91 dolarów |
7,25% | 2738,59 dolarów | 2046,53 dolarów |
7,50% | 2781,04 USD | 2097,64 dolarów |
Miesięczna spłata kredytu hipotecznego o wartości 300 000 USD
Przy stałej stopie procentowej wynoszącej 7,00% miesięczna spłata kredytu hipotecznego na 30 lat może wynieść 1996 USD miesięcznie, podczas gdy na 15 lat może kosztować 2696 USD miesięcznie.
W przypadku kredytu hipotecznego o wartości 350 000 USD na 30 lat z 6% RRSO możesz spodziewać sięmiesięczna płatność w wysokości 2098,43 USD, bez podatków i odsetek (różnią się one w zależności od lokalizacji i nieruchom*ości, więc nie można ich obliczyć bez bardziej szczegółowych informacji).
Jeśli chodzi o prostą matematykę, pożyczka mieszkaniowa o wartości 200 000 dolarów z oprocentowaniem 7% na 30 lat zapewni ciMiesięczna płatność w wysokości 1330,60 USD. Miesięczna spłata kredytu hipotecznego w wysokości 200 tys. USD obejmuje kwotę główną i odsetki.
Miesięczna spłata kredytu hipotecznego na kwotę 250 000 dolarów
Twoja miesięczna płatność będzie zależeć od stopy procentowej i okresu pożyczki lub czasu trwania pożyczki. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu o wartości 250 000 USD i rocznej stopie procentowej (APR) wynoszącej 6%, zapłaciłbyś1498,88 USD miesięcznie przez 30 latlub 2109,64 USD za 15-letni.
Przykład kredytu hipotecznego na 10 lat
Jeśli zamiast tego zdecydujesz się zaciągnąć kredyt hipoteczny na 10 lat o wartości 300 000 USD i 2% RRSO, będziesz miećszacunkowa miesięczna opłata w wysokości 2760 USDi zapłaci około 31 000 dolarów odsetek w okresie spłaty.
Jeżeli cena zakupu jest niższa niż 500 000 USD, minimalna zaliczka wynosi 5%. Jeżeli cena zakupu wynosi od 500 000 do 999 999 dolarów, minimalna zaliczka wynosi 5% pierwszych 500 000 dolarów i 10% dowolnej kwoty powyżej 500 000 dolarów. Jeżeli cena zakupu wynosi 1 000 000 USD lub więcej, minimalna zaliczka wynosi 20%.
Czy można spłacić kredyt hipoteczny wcześniej?
Przed terminową spłatą pożyczki ważne jest, aby przeczytać drobny druk. Na podstawie warunków pożyczki,możesz zostać ukarany karą za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Zazwyczaj pożyczki starsze niż trzy lata nie podlegają tego typu karze.
Spłata kredytu hipotecznego za 30-letnią pożyczkę o stałej wartości 300 000 przy oprocentowaniu 7% wynosi 1995,91 miesięcznie.
W przypadku kredytu hipotecznego o wartości 400 000 USD i oprocentowania wynoszącego 6% Twoja miesięczna rata wyniesie:2398 USD za pożyczkę na 30 lat i 3375 USD za pożyczkę na 15 lat.
Produkt | Oprocentowanie | KWIECIEŃ |
---|---|---|
30-letnie oprocentowanie stałe | 6,729% | 6,815% |
20-letnie oprocentowanie stałe | 6,618% | 6,720% |
15-letnie oprocentowanie stałe | 6,039% | 6,180% |
10-letnie oprocentowanie stałe | 5,943% | 6,135% |
W swojej najnowszej prognozie Fannie Mae to przewidziałaStopy procentowe 30-letnich będą wykazywać tendencję spadkową w całym 2024 ri do końca roku spaść poniżej 6%.
Produkt | Oprocentowanie | KWIECIEŃ |
---|---|---|
Stała stopa procentowa na 20 lat | 6,87% | 6,93% |
Stała stopa procentowa na 15 lat | 6,57% | 6,65% |
Stała stawka 10-letnia | 6,45% | 6,53% |
5-1 RAMIĘ | 6,55% | 7,82% |
Zwrot inwestycji | Przyszła wartość 350 000 za 20 lat |
---|---|
4,5% | 844,100 |
4,75% | 885.419 |
5% | 928 654 |
5,25% | 973 891 |
Termin pożyczki | Oprocentowanie | KWIECIEŃ |
---|---|---|
Stałe 30-letnie | 7,56% | 7,46% |
15-letnia stała | 6,73% | 6,68% |
30-letni Jumbo | 7,42% | 7,35% |
Minimalna potrzebna kwota depozytu hipotecznego zależy od pożyczkodawcy, z którego korzystasz. Generalnie waha się od5% do 20% ceny zakupu nieruchom*ości.
Najwyższa kwota pożyczki osobistej, jaką zwykle można znaleźć, to100 000 dolarów. Chociaż możesz kwalifikować się do pożyczki osobistej w wysokości 100 000 USD z oceną kredytową 700, nie jest to gwarantowane. Jeśli masz duże zadłużenie lub niekorzystny stosunek zadłużenia do dochodu, niektórzy pożyczkodawcy mogą ograniczyć kwotę, jaką są skłonni pożyczyć.
Ile wynosi 20% na dom o wartości 250 000?
Na przykład w przypadku domu o wartości 250 000 dolarów zaliczka w wysokości 3,5% wynosi 8750 dolarów, podczas gdy 20% to50 000 dolarów.
W przypadku 30-letniego kredytu hipotecznego o wartości 200 000 USD ze stałą stopą procentową wynoszącą 7%, Twoje miesięczne płatności wyniosąokoło 1330 dolarów(chociaż liczba ta nie obejmuje podatków od nieruchom*ości ani ubezpieczenia właścicieli domów, które mogłyby podnieść Twoją płatność o setki dolarów).
Większość pożyczkodawców szuka 20% zaliczki. Jest to60 000 dolaróww domu za 300 000 dolarów. Przy obniżce o 20% będziesz mieć większą szansę na uzyskanie zgody na pożyczkę.
Eksperci zostali sprawdzeni przez Chegga jako specjaliści w tej dziedzinie. RRSO 30-letniej pożyczki o wartości 200 000 USD przy oprocentowaniu 4,5% bez punktów wynosi4,5%samo.
References
- https://www.zillow.com/learn/appraisal-came-in-low/
- https://www.wallstreetzen.com/blog/how-to-invest-200k/
- https://listwithclever.com/real-estate-blog/how-much-house-can-i-afford-70k/
- https://www.credible.com/mortgage/100000-mortgage
- https://www.amortization.org/loan-tables/years.php?amount=150000&years=30
- https://www.finder.com/mortgages/250000-mortgage
- https://www.amortization.org/loan-tables/years.php?amount=150000&years=25
- https://www.pacaso.com/blog/how-to-afford-million-dollar-home
- https://www.ascotmortgages.co.uk/mortgage-repayment-calculator/300000-mortgage/
- https://www.rocketmortgage.com/learn/mortgage-payment-on-400k
- https://www.rocketmortgage.com/learn/how-to-get-rid-of-pmi
- https://finance.yahoo.com/news/2-000-month-gets-mortgage-090000999.html
- https://assurancemortgage.com/how-do-you-calculate-your-estimated-mortgage-payment/
- https://better.com/content/can-messy-home-affect-appraisal/
- https://www.bankrate.com/real-estate/what-is-the-28-36-rule/
- https://www.bankrate.com/real-estate/how-much-house-can-i-afford-150k-salary/
- https://www.rocketmortgage.com/learn/mortgage-payment-on-200k
- https://www.unison.com/blog/home-buying/how-to-put-10-percent-down-with-no-pmi/
- https://www.foxbusiness.com/personal-finance/cost-of-a-300000-mortgage
- https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/down-payment-calculator
- https://www.forbes.com/advisor/mortgages/mortgage-rates/
- https://www.amortization.org/savings/350000/20
- https://www.ramseysolutions.com/real-estate/mortgage-calculator
- https://www.cbsnews.com/news/how-much-income-do-you-need-to-buy-a-250000-home/
- https://www.bankrate.com/real-estate/income-needed-for-200k-home/
- https://www.bankrate.com/real-estate/income-needed-for-900k-home/
- https://money.com/how-much-house-can-i-afford/
- https://www.fool.com/the-ascent/mortgages/articles/heres-what-happens-when-you-make-an-extra-mortgage-payment/
- https://www.sofi.com/learn/content/tips-to-pay-off-mortgage-in-5-years/
- https://themortgagereports.com/71443/income-to-afford-1-million-dollar-house
- https://www.quora.com/How-can-I-get-a-house-in-California-if-I-make-30-000-at-year-I-shouldn-t-have-to-work-2-jobs-to-afford-a-house-because-my-predecessors-were-much-lazier-and-able-to-afford-a-house-with-one-income
- https://www.calculator.net/down-payment-calculator.html
- https://www.investopedia.com/mortgage/insurance/outsmart-pmi/
- https://www.fha.com/fha_article?id=1373
- https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-managing-2/mortgage-rate-forecast/
- https://orchard.com/blog/posts/pay-off-your-mortgage-in-five-years
- https://thisismortgage.com/if-i-make-100000-a-year-what-mortgage-can-i-afford/
- https://www.experian.com/blogs/ask-experian/pros-and-cons-of-20-percent-down-payment/
- https://www.finder.com/mortgages/200000-mortgage
- https://www.bankrate.com/real-estate/how-much-house-can-i-afford-60k-salary/
- https://www.halifax.co.uk/mortgages/help-and-advice/mortgage-deposits-explained.html
- https://www.bankrate.com/mortgages/prepaying-your-mortgage/
- https://www.finder.com/300000-mortgage
- https://www.wellsfargo.com/financial-education/homeownership/loan-amortization-extra-payments/
- https://www.jvmlending.com/blog/what-salary-do-you-need-to-afford-a-1-million-dollar-home/
- https://www.rocketmortgage.com/learn/how-to-increase-mortgage-preapproval-amount
- https://bluewatermtg.com/faq/pay-mortgage-insurance-life-loan/
- https://bluewatermtg.com/faq/house-buying-appraises-higher-ive-agreed-pay-unexpected-equity-home-mean-can-apply-towards-payment-therefore-put-less/
- https://www.acornfinance.com/blog/personal-loans/700-credit-score-personal-loan/
- https://www.bankrate.com/mortgages/basics-of-private-mortgage-insurance-pmi/
- https://capitalbankmd.com/homeloans/mortgage-calculators/mortgage-required-income-calculator/
- https://www.ramseysolutions.com/real-estate/how-to-get-rid-of-pmi
- https://www.bankrate.com/real-estate/income-needed-for-300k-home/
- https://www.noradarealestate.com/blog/what-credit-score-is-needed-to-buy-a-house-with-no-money-down/
- https://www.cainmortgageteam.com/how-much-house-can-i-afford-with-a-60k-salary/
- https://www.mortgageresearch.com/news/what-you-get-in-this-housing-market/
- https://www.credible.com/mortgage/250000-mortgage
- https://www.ramseysolutions.com/real-estate/how-much-down-payment-do-you-need
- https://stairsfinancial.com/blog/how-much-house-can-i-afford-on-40k-a-year
- https://thisismortgage.com/if-i-make-70000-a-year-what-mortgage-can-i-afford/
- https://www.amortization.org/loan-tables/mortgage.php?amount=80000
- https://www.chegg.com/homework-help/questions-and-answers/19-apr-30-year-200-000-loan-45-points-q64846519
- https://www.rocketmortgage.com/learn/pay-off-mortgage-early
- https://www.chase.com/personal/mortgage/education/financing-a-home/what-is-pmi-calculated
- https://www.credible.com/mortgage/150000-mortgage
- https://themortgagereports.com/75530/down-payment-300000-house
- https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-rates/
- https://www.fool.com/the-ascent/mortgages/million-dollar-home/
- https://www.bankrate.com/mortgages/early-payoff/
- https://www.ascotmortgages.co.uk/mortgage-repayment-calculator/100000-mortgage/
- https://www.sofi.com/learn/content/monthly-cost-500000-mortgage/
- https://www.amortization.org/savings/200000/20
- https://thisismortgage.com/if-i-make-60000-a-year-what-mortgage-can-i-afford/
- https://www.businessinsider.com/personal-finance/how-much-down-payment-for-a-house
- https://www.cbsnews.com/news/how-much-house-can-i-afford-on-a-50000-salary/
- https://themortgagereports.com/22502/how-to-buy-a-home-50000-per-year-income
- https://www.credible.com/mortgage/350000-mortgage
- https://www.amortization.org/loan-tables/rate.php?amount=300000&rate=7
- https://www.investopedia.com/mortgage/insurance/avoid-pmi/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/private-mortgage-insurance-pmi-30108.html
- https://www.sofi.com/learn/content/200000-mortgage-payment/
- https://www.credible.com/mortgage/400000-mortgage
- https://www.credible.com/mortgage/300000-mortgage
- https://orchard.com/blog/posts/cancel-pmi-home-value-increase
- https://www.businessinsider.com/personal-finance/will-mortgage-rates-go-down-in-2024
- https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-rates
- https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/
- https://www.teito.co.uk/how-are-mortgage-repayments-calculated/repayments-on-a-300-000-mortgage/
- https://smartasset.com/taxes/is-pmi-tax-deductible
- https://www.teito.co.uk/how-are-mortgage-repayments-calculated/repayments-on-a-200-000-mortgage/
- https://www.lendingtree.com/home/mortgage/paying-pmi-upfront-or-monthly/
- https://thisismortgage.com/if-i-make-200000-a-year-what-mortgage-can-i-afford/
- https://www.sofi.com/learn/content/i-make-36k-a-year-how-much-house-can-i-afford/
- https://www.bankrate.com/real-estate/income-needed-for-800k-house/
- https://newsilver.com/the-lender/how-much-house-can-i-afford/
- https://www.businessinsider.com/personal-finance/best-mortgage-refinance-rates-today-thursday-29-2024-2
- https://www.creditrepair.com/blog/mortgage-and-housing-information/buy-home-california/
- https://www.investopedia.com/terms/p/pmi.asp
- https://www.sofi.com/learn/content/monthly-cost-200000-mortgage/
- https://blog.ffbml.com/is-it-better-to-pay-pmi-upfront-or-monthly
- https://www.foxbusiness.com/features/heres-why-your-monthly-mortgage-payment-increased
- https://www.teito.co.uk/how-are-mortgage-repayments-calculated/repayments-on-a-250-000-mortgage/
- https://propertyclub.nyc/article/how-to-afford-a-2-million-house
- https://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment
- https://www.caranddriver.com/auto-loans/a41855998/0-apr-car-loan/
- https://www.newcastle.loans/mortgage-guide/mortgage-insurance-pmi